¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Silos es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe examinar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en tenerife establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de reparación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Los Silos están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.