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inspeccion tecnica de edificios Lucainena de las Torres

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lucainena de las Torres es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!

La comprobación del inmueble se realiza por expertos que encuentran potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones

El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad y la energía consumida.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.

Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en almeria y almeria, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se revisan varios componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:

  • Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
  • Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.

Para obtener un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.

El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Lucainena de las Torres se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.

Otras veces un vecino no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.