¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lugros es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lugros están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se formula un informe con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas, dado que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.