¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lújar es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que identifican posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio persigue analizar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, debido a que se tiene que inspeccionar extensamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Lújar se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.