¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mahón es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que descubren probables deficiencias y determinarán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en baleares y baleares, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mahón están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.