¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mañón es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se emite un documento con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación minuciosa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mañón se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.