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inspeccion tecnica de edificios Manzanilla

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manzanilla es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos

La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.

La ITE evalúa la conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.

Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.

En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación detallada de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.

Esporádicamente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.

El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.

Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Ley IEE en huelva precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En huelva cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en huelva.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:

  • Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
  • Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Manzanilla están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.

Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.