¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maracena es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y evaluarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción busca examinar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en granada precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En granada cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, así como en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Maracena se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.