¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marchal es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Marchal se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.