¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mazaricos es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de coruna cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en coruna.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría pormenorizada del estado de conservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mazaricos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.