¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Minas de Riotinto es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Minas de Riotinto se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes verificar el informe que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En huelva cada decenio, para construcciones superior a treinta años, tal como en huelva.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una revisión plena de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Técnico competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.