¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miño es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que descubren potenciales defectos y decidirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Miño se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en coruna y coruna, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se debe analizar concienzudamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.