¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moeche es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que descubren posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación detallada del estado de conservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Moeche están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En coruna cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en coruna.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.