¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monachil es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y determinarán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en granada establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En granada cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación minuciosa del estado de conservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Monachil están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.