¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montefrío es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección rigurosa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Montefrío están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.