¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montillana es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en granada establece que la ITE debe ser desarrollado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una inspección completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Montillana están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.