¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moraleda de Zafayona es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que detectan potenciales defectos y evaluarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones fundamentales, dado que se tiene que inspeccionar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en granada precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de corrección y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Moraleda de Zafayona están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.