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inspeccion tecnica de edificios Moratalla

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moratalla es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.

El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad y el uso de la energía.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas tareas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.

Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, debes comprobar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

La Legislación IEE en murcia precisa que la ITE debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de murcia cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en murcia.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.

Fundamentalmente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.

En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se determinan fechas para su reparación y se emite un documento con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.

El proceso de la ITE implica una investigación profunda de la situación de preservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.

En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.

Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Moratalla se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.