¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morelábor es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Morelábor están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.