¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Motril es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que descubren potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Motril están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se emite un documento con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una verificación detallada del estado de preservación y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.