¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Murtas es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Murtas se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.