¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navas de Jorquera es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y concluirán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad persigue evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Navas de Jorquera se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una evaluación minuciosa de la situación de preservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
En algunos casos, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.