¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nevada es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que encuentran eventuales carencias y concluirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Nevada se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la ITE debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en granada precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se suministra un documento con las intervenciones necesarias para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación pormenorizada del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.