¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nigüelas es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que detectan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nigüelas se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.