¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nívar es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Nívar se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en granada precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En granada cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos para su corrección y se emite un informe con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el período que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una auditoría plena de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.