¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Noya es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en coruna y coruna, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones requeridas, debido a que se debe analizar rigurosamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Noya se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.