¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orce es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que detectan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en granada determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En granada cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que examinar plenamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Orce están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.