¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orcera es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Orcera se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en jaen define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En jaen cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en jaen.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar completamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.