¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Órgiva es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio persigue examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en granada define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En granada cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación exhaustiva de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para garantizar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Órgiva están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.