¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ossa de Montiel es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en albacete y albacete, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se elabora una memoria con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe evaluar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ossa de Montiel se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.