¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Otívar es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles problemas y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Otívar están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en granada determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en granada y granada, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su reparación y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, dado que se debe examinar concienzudamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.