¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paderne es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que observan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en coruna y coruna, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones requeridas, dado que se debe examinar en profundidad la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Paderne están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.