¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Padules es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por peritos expertos que observan probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en almeria y almeria, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Padules se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.