¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palma de Mallorca es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que identifican potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones necesarias, ya que se debe analizar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Palma de Mallorca están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en baleares precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de baleares cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en baleares.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.