¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedro Martínez es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en granada define que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En granada cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que examinar profundamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pedro Martínez están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.