¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinos Genil es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para incluir todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las actuaciones obligatorias para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación pormenorizada de la condición de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
A menudo, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pinos Genil se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Informe.