¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinos Puente es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad persigue examinar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pinos Puente están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, puesto que se debe evaluar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.