¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Polícar es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones cruciales, debido a que se debe analizar concienzudamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en granada determina que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Polícar están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.