¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Polopos es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio persigue analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Polopos se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.