¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Porcuna es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio persigue evaluar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación extensa de la calidad de preservación y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
A menudo, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En jaen, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En jaen cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en jaen.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Porcuna están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.