¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pórtugos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y juzgarán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría profunda de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar el informe que se facilita tras la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En granada cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pórtugos están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.