¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Don Fadrique es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una revisión rigurosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
A menudo, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puebla de Don Fadrique se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.