¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puentes de García Rodríguez es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puentes de García Rodríguez están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en coruna y coruna, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones indispensables, puesto que se debe analizar detalladamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente, un vecino no quiere pasar la ITE dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.