¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Purchena es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que observan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría rigurosa del estado de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Purchena se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.