¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quéntar es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio persigue revisar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en granada precisa que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En granada cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un informe con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Quéntar están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección exhaustiva del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.