¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rubite es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rubite están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.