¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salar es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección completa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salar están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en granada define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.