¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cristóbal de La Laguna es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar plenamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Cristóbal de La Laguna están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en tenerife precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tenerife cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en tenerife.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se formula un informe con las intervenciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.