¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan Bautista es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en baleares define que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de baleares cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en baleares.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación concienzuda de la situación de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Juan Bautista están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.