¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Lorenzo del Cardezar es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en baleares define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En baleares cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en baleares.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una investigación detallada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Lorenzo del Cardezar están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Inspección puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.